Где лучше купить квартиру в Санкт-Петербурге — краткий обзор риэлтора

Здесь мы рассмотрим, где лучше купить квартиру в Санкт-Петербурге. Для многих вопрос выбора определенной локации оказывается не из легких. Ведь Питер — город большой.

Давайте попробуем сориентироваться «на местности» и немного сузить границы поиска нужной квартиры, исходя из ее предполагаемого назначения. В этом смысле большой Петербург имеет свои особенности. Начнем разбираться?

Содержание:

• Санкт-Петербург: какой район выбрать?
• Где лучше купить квартиру в Санкт-Петербурге для проживания?
• Квартира для сдачи: что ищут арендаторы?
• Как выбрать квартиру в Санкт-Петербурге для инвестиций? – взгляд в будущее
• Квартира в СПб по цене Лен. области – какие квартиры самые недорогие?

Какой район выбрать?

В Питере 18 районов и каждый из них – как небольшой (или скорее даже большой) город. В каждом районе живут люди, строятся дома, покупаются, продаются и сдаются квартиры. Это понятно. Но мы-то хотим понять, где лучше жить, где выгоднее сдавать, а где перепродать и заработать.

Как и во всем остальном, выбор квартиры — дело индивидуального вкуса, предпочтений по материалам, по окружению и еще много много чему.

Я расскажу об основных моментах, влияющих на выбор квартиры большинства покупателей. Исходя из моих личных наблюдений, к какому району человек привык, в том он и хочет жить – он ему нравится.

Большинство людей не хотят переезжать в другой район города, считая свой район удобным для жизни и понятным (а скорее привычным) – уже известно, где магазины, МФЦ, детские сады, школы, дорожные выезды и прочее.

А вдруг там не будет «Пятерочки» возле дома?

Поэтому и улучшать свои жилищные условия многие предпочитают в привычной локации. Я, например, как учился на Васильевском острове в Горном институте, так в этом районе и живу уже 25 лет. И съезжать с острова не собираюсь. Привычка – вторая натура.

А что на счет архитектуры? Для многих она тоже имеет значение. Старые, красивые исторические здания находятся, в основном, в центральной части города. И если Вы живете далеко, то часто любоваться ими, наверно, не получится. Если, конечно, Вы не работаете в центре.

В центре города у Вас будет настоящая питерская «парадная», а на окраине — обычный подъезд.

Где в Санкт-Петербурге жить хорошо?

Если не принимать в расчет привязанностей, что для Вас является важным с точки зрения качества жизни? При выборе места для проживания очень важны:

• транспортная доступность
• инфраструктура (детские сады, школы, медицинские учреждения, гипермаркеты и продуктовые магазины)
• экология

Сейчас по этим аспектам ситуация во всех районах города более-менее ровная. Уже давно никому не приходится ездить в другой район за хлебом или ждать полчаса автобуса. При этом существуют некоторые особенности отдельных районов, обусловленные различными факторами их развития и расположения.

Например, в центре города, где почти не осталось крупных производств, но зато частые пробки (дорожные заторы), плохой воздух. Люди, живущие за городом, оказываясь в центре, говорят: «Здесь нечем дышать».

А выехать из центра в Приморский район после работы, не смотря на наличие новых развязок, до сих пор бывает проблематично. Район растет как на дрожжах, а дороги «отстают».

Учитывая все факторы условно можно выделить лучшие для проживания районы:

1 место – Выборгский район. Находится в северной части Санкт-Петербурга. Имеет хорошую транспортную доступность (6 станций метро на  2 линиях, несколько выездов на КАД и выезд на ЗСД, крупные шоссе (рядом, в том числе А-181 до Финляндии). Пробки бывают в основном у границ района и только в часы-пик.

В районе много детсадов, школ, ТРЦ, гипермаркетов. Большие зеленые зоны: парк Сосновка и Шуваловский парк. Приемлемые цены на квартиры. Ближе к центральной части города имеются жилые дома и постройки старого фонда, а также строения сталинской и советской эпох. Ближе к северу – поздние советские постройки и новостройки – многоэтажные жилые комплексы.

2 место – Приморский район. Развитая инфраструктура (в том числе социальная). Хорошая транспортная доступность (5 станций метро на 3 линиях, выезд на ЗСД и КАД, магистрали и Приморское шоссе). Пробки бывают в часы-пик при въезде в район.

Имеет хорошую экологию и выход к побережью Финского залива. В районе много ТРЦ, есть аквапарк, парк 300-летия. Как и в Выборгском районе, ближе к центральной части города расположены дома советской и сталинской застройки и старого фонда, а к окраинам – многоэтажные жилые новостройки.

На мой взгляд, из-за стремительного роста количества домов и населения в районе пока не хватает детских садов и школ. Зато цены на квартиры невысокие.

3 место – Московский район. Не смотря на не центральное расположение, считается одним из престижных и благополучных районов города. Известен большим количеством построек в стиле сталинского ампира, длинным Московским проспектом, на всем протяжении которого расположены магазины, рестораны и бутики, а также близостью аэропорта Пулково.

В районе 6 станций метро на 1 линии и много автомагистралей. Пробки здесь бывают редко. Экология на хорошем уровне – в районе немного промышленных объектов и несколько парков: Победы, Авиаторов, Пулковский и другие.

Инфраструктура развита в полной мере. Здесь много дошкольных, средних и высших учебных заведений, театров, кинотеатров и ТРЦ.

Не смотря на историческую развитость района, в нем до сих пор появляются новые «пятна» для новостроек, что происходит, в основном, за счет вытеснения старых промышленных зон. Новые жилые комплексы строятся как у окраин, так и ближе к центральной части города. Цены на квартиры в Московском районе чуть выше средних по городу.

С точки зрения удобства жизни с детьми, можно выделить районы, имеющие наибольшее количество детских учебных, спортивных и развивающих заведений.

Это Центральный и Петроградский районы, в которых, при данных преимуществах, имеется серьезный (на мой взгляд) недостаток – задымленность выхлопными газами из-за большого автотрафика, а также Калининский район.

Какая квартира подойдет для сдачи?

Хотите вложить деньги и получать стабильный дополнительный доход? Можно приобрести квартиру для сдачи в аренду. Неплохо арендуют квартиры во всех районах Питера. В Центре города преимущество для тех, кто планирует сдавать квартиру посуточно – тут больше туристов.

Для долговременной аренды наиболее интересны локации с хорошей транспортной доступностью (рядом с метро и остановками общественного транспорта) и развитой инфраструктурой.

В некоторых районах (Васильевский остров) большой спрос на аренду жилья обусловлен нахождением здесь крупных ВУЗов и других учебных заведений. Много жилья арендуется сейчас гражданами КНР, которые готовы арендовать квартиры дороже средней стоимости аренды.

Стоит обратить внимание, что в некоторых районах предложение по аренде уже значительно превышает спрос, за счет быстрой застройки и массовой скупки квартир с целью их последующей сдачи в аренду.

Какую квартиру купить для инвестиций?

Если Вы хотите вложить деньги, чтобы получить прибыль, то интереснее покупать квартиру, которая через какое-то время (2-3 и более лет) сильно поднимется в цене. Поэтому выгоднее всего покупать квартиру на начальном этапе строительства – как правило, цена на этой стадии значительно ниже, чем в уже сданном доме.

Продать легче будет небольшую (студию или однокомнатную квартиру) – они пользуются большей популярностью. С точки зрения района, желательно выбирать в черте города, чем ближе к центру, тем лучше.

На что еще стоит обратить внимание?

• на транспортную доступность: близость станций метро (или перспективу открытия новых станций), наличие дорог, маршрутов общественного транспорта
• на инфраструктуру: наличие рядом детских садов, школ, медицинских учреждений, магазинов (узнать о перспективах их строительства в ближайшие годы)
• на экологию района (наличие парков, производств и мусорных свалок)

Что еще по-вашему может повлиять на рост цены квартиры?

Нужно быстро и БЕСПЛАТНО подобрать и купить перспективную квартиру? Обращайтесь к нам.

Сейчас одним из интересных предложений для инвестирования в недвижимость считается намывная территория Васильевского острова. Здесь строится сразу несколько жилых комплексов. Локация активно развивается. Много предложений от нескольких надежных застройщиков по хорошей цене.

На территории предполагается открытие в скором времени станции метро, детских садов, школы. Хорошая экология обеспечивается местонахождением прямо на отвоеванных у Финского залива площадях и высаживанием деревьев для будущих парковых зон.

Где купить квартиру недорого?

Самыми недорогими районами по ценам на жилье традиционно считаются Красносельский и Невский. Большие районы с развитой инфраструктурой и хорошей экологией.

Основным неудобством проживания здесь остается неудовлетворительная транспортная доступность – недостаточное количество транспортных путей, станций метро и маршрутов общественного транспорта.

Жители данных районов ощущают это каждый раз в часы-пик. Зато цены на жилье здесь приятные, особенно если приобретать квартиру на этапе строительства.

Еще более недорогие квартиры можно купить также в Мурино и Кудрово – «деревнях» Всеволожского района Ленинградской области. Если Вы приедете туда на автомобиле, то не сразу поймете, что уже выехали за  пределы СПб.

Типичная современная городская многоэтажная застройка, примыкание к крупным городским районам и доступные цены привлекают внимание большого количества потенциальных покупателей жилья.

Чем плоха область? Сильное отставание в развитии инфраструктуры, недостаточное количество и качество дорог, а также отсутствие регистрации в Санкт-Петербурге и связанных с нею социальных (и медицинских) услуг.

Заключение

Надеюсь, Вам были полезны мои размышления о том, где лучше купить квартиру в Санкт-Петербурге.

Какие можно сделать выводы? Вариантов для покупки жилья на первичном рынке много – на любой вкус и кошелек. На вторичном рынке – тем более. Все зависит от индивидуальных предпочтений и решаемых покупкой квартиры задач.

Вы можете выбрать квартиру в новостройке в каталоге или обратиться ко мне за БЕСПЛАТНОЙ помощью в выборе и покупке жилья! С удовольствием Вам помогу! Узнать подробнее.