Как купить квартиру в Питере иногороднему — 3 лучших способа

В этой статье расскажу, как купить квартиру в Питере иногороднему. Наряду с Москвой, Питер является одним из самых привлекательных городов для учебы, туризма и переезда на постоянное место жительства.

Санкт-Петербург – красивый, благоустроенный город и культурная столица России. Здесь проходят крупные спортивные, деловые и общественные мероприятия. В мегаполисе  кипит жизнь, а за городом Финский залив, сосны и озера Карельского перешейка.

Что же нужно знать иногороднему, чтобы выбрать лучший способ покупки квартиры в Питере?

Содержание статьи:

• Санкт-Петербург – какой район выбрать?
• Новостройка или вторичка – что в Питере лучше?
• Как купить квартиру в Питере иногороднему? — ТОП-3 способа
• На что смотреть при покупке вторичной недвижимости? – советы риэлтора

Какой район лучше?

Покупка недвижимости, тем более, в другом городе, — дело не одного дня, а описание всего процесса — вопрос не одной статьи. Здесь я не буду «грузить» Вас информацией о застройщиках и возводимых ими жилых комплексах.

Я расскажу о простых и безопасных способах приобретения квартиры в Санкт-Петербурге и дам несколько полезных советов.

С чего начать?

Если Вы подбираете квартиру для себя и планируете переехать в Питер в ближайшее время, то лучше начать с выбора района, которых в нашем городе целых 18. С точки зрения инфраструктуры все районы развиты, более или менее, неплохо – резкой разницы между ними сейчас не наблюдается.

(О том, где лучше купить квартиру в Санкт-Петербурге, читайте здесь).

Хотите Вы жить в историческом центре или согласны на спальный район? Стоит обратить внимание на транспортную доступность: необходима ли Вам близость метро или Вы планируете передвигаться только на своем автомобиле.

Проживание вблизи станции метро может быть удобным и выгодным во многих ситуациях.

Если Вы ни разу не бывали в Санкт-Петербурге и совсем в нем не ориентируетесь, было бы неплохо приехать сюда хотя бы на несколько дней. Так Вы могли бы прочувствовать атмосферу города, «влюбиться в него» или наоборот – решить подыскивать себе более подходящее место для переезда.

Короткая поездка, конечно, не позволит сформировать полное впечатление обо всех районах города – Вы просто не успеете побывать в каждом, но зато можно успеть определиться с предпочтениями: исторический дух или современные агломерации.

Если на такую экскурсию нет времени, то посмотрите карту Санкт-Петербурга и схему линий петербургского метрополитена, определите, какие примерно места Вам больше по душе.

Новостройка или вторичка?

Еще одним немаловажным моментом является выбор между новостройками и вторичным жильем. Если Вы выбираете центр города, то выбор новостроек здесь относительно небольшой, а цены в них, мягко говоря, немаленькие.

В центре можно подобрать жилье и подешевле – за счет его неприглядного состояния и нахождения в «старом фонде», но тогда придется серьезно вложиться в ремонт.

В спальных районах цены на квартиры в среднем ниже, чем в центре города. Самые недорогие из них, как правило, в многоэтажных жилых комплексах в отдалении от станций метро. Покупать квартиру в новостройках особенно выгодно на ранней стадии строительства. После сдачи дома цены на квартиры в нем заметно вырастают.

Если Вы в перспективе планируете приобретать (или строить) еще и загородный дом или дачу, то логично подбирать жилье поближе к нужному выезду из города – так Вы сможете экономить много времени каждый раз при поездках на дачу.

При выборе места для дачного отдыха также желательно учитывать некоторые нюансы — особенности природы и экологии, наличие озер, рек, лесов, горнолыжных и других курортов.

Например, Карельский перешеек (Выборгский, Приозерский и Всеволожский районы Ленинградской области) славится обилием сосновых боров и торфяных озер, а Курортный район находится на побережье Финского залива.

Определились со всем вышесказанным? Можно переходить к тому, какой Вы хотите видеть свою будущую квартиру на момент приобретения – метраж (общий, кухни, балкона и прочее), с отделкой или без (актуально для новостроек), этаж и, конечно, ее цена.

Актуальные цены лучше смотреть в момент Вашего окончательного «созревания» на покупку – они постепенно растут. В данный момент ориентироваться можно на минимальную стоимость квадратного метра жилья – от 110 – 120 тысяч рублей.

На стоимость конкретного объекта влияет очень много факторов.

С точки зрения самого дома, в котором должна быть квартира, это — год постройки (старый фонд, сталинский, хрущевка, 137 серия и др. или новостройка). Если это новостройка, то сдан ли дом или еще нет, и если нет, то какие заявленные сроки его сдачи.

Знание практики введения в эксплуатацию объектов конкретного застройщика поможет сделать верный прогноз реальных сроков получения ключей от новой квартиры.

Как купить квартиру в новостройке?

Если Вы решили приобрести квартиру в новостройке, то для Вас есть три пути.

1. Приехать все-таки в Питер, посмотреть новостройки и купить квартиру, выбрав ее «своими глазами».

Некоторые застройщики устраивают бесплатные автобусные «экскурсии» по своим объектам. Многие из них предоставляют дополнительные скидки иногородним, в качестве компенсации проезда до СПб и проживания.

У многих застройщиков практикуются информативные видео-экскурсии, посмотреть которые Вы можете прямо в офисе строительной компании.

Если Вам понравится какая-нибудь квартира, Вы сразу можете купить ее — подписываете договор в офисе застройщика, перечисляете за нее деньги на его расчетный счет и регистрируете договор (право собственности) в Росреестре.

Преимущества этого пути:

• Вы лично (и бесплатно) смотрите объект вживую или на экране;
• При покупке квартиры можете получить скидку 30-50 т.р., если прописаны не в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Недостатки:

• Главный недостаток — Вам нужно потратить очень много времени, чтобы посетить офисы (или объекты) каждого застройщика;
• Вы тратите деньги на проезд и проживание в Санкт-Петербурге, которые застройщик Вам не компенсирует (в размере до 50 т.р.), если Вы не станете приобретать у него квартиру.

2. Купить квартиру дистанционно. Вам не придется ехать в Питер даже для оформления сделки. Таким способом купить квартиру можно как в новостройке, так и на вторичном рынке. Рассмотрим оба варианта.

Дистанционно купить квартиру в новостройке можно, когда у застройщика:

• есть офис продаж в Вашем городе (в небольших городах, обычно, их нет). Тогда Вы можете прийти в такой офис, посмотреть красочные буклеты или видео-презентации по всем строящимся  компанией объектам. Оформить покупку понравившейся квартиры можно прямо в офисе в Вашем городе.
• Информацию об открытых офисах Вы сможете найти на официальном сайте застройщика.

Важно: перед тем, как подписывать договор купли-продажи и перечислять деньги, обязательно проверьте принадлежность офиса данной строительной компании.

• работает сервис он-лайн покупки квартир (как, например, у строительной компании КВС) или с помощью системы блокчейн (как у «Полис Групп»). В условиях жесткой конкуренции компании стараются идти навстречу покупателям, разрабатывая новые электронные сервисы и упрощая процедуру покупки жилья.

Что нужно для покупки квартиры в он-лайн магазине?

• выбрать квартиру и форму оплаты;
• подписать (оформить на сайте) договор долевого участия (ДДУ) и верифицировать его. Для этого у Вас должна быть оформлена УКЭП – усиленная квалифицированная электронная подпись. Оформить ее можно на портале госуслуг;
• перевести деньги за квартиру застройщику (произвести оплату по договору);
• отправить документы на регистрацию в Росреестр.

В случае использования ипотеки, необходимо заранее получить одобрение на нее. Вы можете обратиться в отделение банка в Вашем городе – там проверят Вашу платежеспособность и направят документы в отделение банка в Санкт-Петербурге, которое, в случае одобрения, выдаст кредит.

Если банк не имеет отделений в СПб, то оформить в нем ипотеку не получится.

Плюсы этого варианта:

• возможность сэкономить время — купить квартиру быстро и дистанционно;
• экономия денег — не надо тратиться на поездку в Санкт-Петербург.

Минусы:

• у Вас нет возможности посмотреть дом и квартиру «вживую» — только буклет или видео-презентацию на экране;
• не во всех городах есть офисы застройщиков, работающих в Санкт-Петербурге;
• в офисе конкретного застройщика Вам покажут объекты только этого застройщика (ограниченный выбор).

Купить дистанционно вторичную квартиру можно, например, с помощью сервиса ДомКлик в Сбере. Для этого нужно выбрать объект и договориться с продавцом на дистанционную регистрацию сделки.

В назначенные день в время продавец и покупатель приходят в отделения Сбера каждый в своем городе и, с помощью менеджеров Банка, подписывают (заверяют) договор купли-продажи квартиры своими электронными цифровыми подписями.

С помощью Сбера также проводится электронная регистрация сделки в Росреестре. По срокам весь процесс от выбора объекта до регистрации права занимает около двух недель. Некоторые другие Банки сейчас тоже могут предоставлять услугу по дистанционной регистрации сделок.

Для помощи в подборе (в том числе он-лайн показе или фото- или видео-отчете) и организации проведения сделки со стороны продавца в Санкт-Петербурге, желательно воспользоваться помощью агента по недвижимости (можете обратиться к нам по телефону (Вотс Апп) +7 963 340 75 30, мы с удовольствием поможем вам).

3. Обратиться к агенту (риэлтору), работающему с единой он-лайн системой бронирования недвижимости в Санкт-Петербурге.

Пока это касается только первичной недвижимости. Сейчас практически все риэлторы пользуются такой системой.

Он под Ваш конкретный запрос (по стоимости, району, метражу, этажности, виду из окон и др.) подберет Вам подходящие варианты квартир от всех надежных застройщиков Санкт-Петербурга.

Риэлтор отправит Вам подробные презентации на электронную почту и Вам останется только выбрать наиболее понравившийся вариант.

После выбора квартиры риэлтор бронирует ее на Ваше имя (на 3 дня без предоплаты или 2 недели с предоплатой). В указанные сроки Вы приезжаете в Питер и в офисе конкретного застройщика (чей объект Вы выбрали) и по цене застройщика, оформляете покупку. Риэлтор сопровождает Вас на сделке.

Плюсы этого варианта:

• экономия времени при выборе квартиры (Вы получаете подробную информацию обо всех объектах города, подходящих под Ваши запросы);
• экономия денег на предварительную поездку в СПб для выбора квартиры + бонус – скидка от застройщика 30-50 т.р. Услуги риэлтора для Вас – бесплатно (агентское вознаграждение в таких случаях платит застройщик);

Важно выбрать риэлтора, который при подборе вариантов будет руководствоваться именно пожеланиями клиента, а не размером предполагаемой комиссии.

• получение бесплатной помощи в оформлении ипотеки и возможность бронирования понравившейся квартиры.

Минусы:

• необходимость приехать в Санкт-Петербург для подписания договора купли-продажи.

Как купить квартиру во вторичке?

Если Вам больше по душе квартиры в старых добрых домах (вторичка), то тут не прокатит все то, что упрощает покупку жилья в новостройке. Сколько бы фотографий квартиры с разных ракурсов не было в объявлении, без просмотра «вживую» Вы все равно покупаете «кота в мешке».

При выборе вторички есть много важных моментов, на которые стоит обратить внимание:

• Год постройки дома, материал стен и перекрытий. Если это старый фонд, то надо знать в каком году был произведен капремонт (если он вообще был) и какие работы были сделаны.
• В каком состоянии подъезд (в Питере – парадная) и места общего пользования; сколько лифтов (есть ли грузовой лифт).
• Ближайшее окружение дома (производства, злачные места, детские площадки, парки и пр.);
• Юридическая «чистота» документов на квартиру.

Важно убедиться, что предыдущими собственниками квартира приобреталась без использования средств материнского капитала. В противном случае, если детям не были выделены доли, сделку можно признать недействительной.

• Состояние самой квартиры.

При оценке состояния квартиры, я рекомендую иметь ввиду, что какой бы хорошей («заедь и живи») ни казалась квартира на момент ее просмотра, когда вы начинаете в ней жить, обычно начинает что-то напрягать – тут обои подзатертые, там плитка сколота, а ламинат воняет, будто кошка написала.

И если появляется финансовая возможность, то, вроде бы еще «совсем свежий», но чужой ремонт переделывается «под себя». Получается, что выгоднее было купить квартиру с плохим ремонтом, но дешевле, и отремонтировать ее на сэкономленные деньги.

Покупая квартиру во вторичной недвижимости, вы приобретаете квадратные метры в доме.

Кроме того, перед покупкой квартиры неплохо пообщаться с соседями – от них часто можно узнать о «подводных камнях» или увидеть эти «камни» в них самих.

Заключение

Надеюсь, Вам теперь понятно, как купить квартиру в Питере иногороднему. Вам остается определиться и выбрать свой вариант подбора и покупки нужного жилья. Хорошей Вам покупки!

Обращайтесь, если у Вас остались вопросы или нужна помощь в покупке квартиры.