Как оформить дарение квартиры близкому родственнику через МФЦ — пошаговая инструкция

В этой статье расскажу, как оформить дарение квартиры близкому родственнику через МФЦ, и дам вам образец (бланк) актуального договора.

Дарение имущества близкому родственнику (дарственная) – популярная форма отчуждения, так как у одаряемого не возникает обязанности уплаты подоходного налога.

Как же правильно оформить и зарегистрировать дарение?

Содержание статьи:

• Дарение и его особенности – надо знать
• Кто является близкими родственниками по закону?
• Как оформить дарение квартиры близкому родственнику через МФЦ?
• Скачать образец (пример) договора дарения квартиры
• Как зарегистрировать дарение в МФЦ – пошаговая инструкция
• Когда могут отказать в регистрации дарения?

Что такое дарение?

Дарение – это безвозмездная передача имущества от дарителя к одаряемому. Для того, чтобы подарить квартиру или другое имущество нужно составить договор дарения (дарственную)  и подписать его от лица дарителя и одаряемого.

Подписи в договоре удостоверяют желание дарителя подарить, а одаряемого – получить в подарок указанное имущество.

Договор не обязательно заверять у нотариуса – достаточно составить его в простой письменной форме, однако нужно обязательно зарегистрировать его в Росреестре.

Можно ли аннулировать договор дарения?

Как и любой другой договор, договор дарения квартиры можно аннулировать по прописанным в нем условиям, а также через суд. Поэтому следует хорошо продумать возможные последствия и тщательно подготовить документ.

Договор дарения – хорошая альтернатива завещанию, а также возможность избежать раздела имущества при разводе. К тому же, как было упомянуто выше:

Одаряемый освобождается от уплаты подоходного налога, если подарок получен от близкого родственника.

Кто является близким родственником?

По закону близкими родственниками считаются:

• дети и родители;
• братья и сестры;
• супруги;
• бабушки, дедушки и внуки.

Дарителем не может выступить недееспособное лицо или его представитель.

Как оформить дарение через МФЦ?

Договор дарения квартиры близкому родственнику можно составить самостоятельно в простой письменной форме – для этого не обязательно идти к нотариусу. Образец (форму) договора дарения вы можете скачать ниже и воспользоваться им.

Составьте договор, внимательно проверьте все его условия, распечатайте его в 3-х экземплярах, подпишите дарителем и одаряемым. Условием аннулирования договора дарения можно вписать, например, смерть одаряемого, либо ненадлежащее отношение к подаренному имуществу.

К договору можно приложить и акт приема-передачи квартиры, но это не обязательно.

Если вы дарите долю в квартире, то договор дарения требует нотариального заверения.

При оформлении договора дарения у нотариуса, можно воспользоваться услугой отправки договора на регистрацию самим нотариусом.

Для регистрации договора дарения через МФЦ вы можете обратиться в любой многофункциональный центр вашего города, и подать в него документы (перечень указан ниже).

Скачать образец (пример) договора дарения

Итак, чтобы составить договор дарения квартиры между близкими родственниками, вы можете воспользоваться готовым бланком, скачав его здесь.

Заверять договор у нотариуса необходимо только в случае отчуждения долей в квартире. В остальных случаях достаточно правильно заполнить, распечатать и подписать предложенный вариант договора.

В договор вы можете самостоятельно добавить (при желании) любые дополнительные условия (расторжения и пр.).

Регистрация дарения в МФЦ – пошаговая инструкция

Чтобы оформить дарение через МФЦ, нужно выполнить несколько простых шагов.

• ШАГ 1. Подготовить следующие документы для подачи на регистрацию:

• документы, подтверждающие личности заявителей или их представителей (если обращается представитель), а также документы, подтверждающие полномочия представителей;

При подаче документов в МФЦ необходимо присутствие как дарителя, так и одаряемого (либо их представителей) с документами, удостоверяющими их личности.

• договор дарения в трех экземплярах;
• квитанция об оплаты госпошлины (2000 рублей);
• свидетельство о праве собственности на квартиру либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права собственности дарителя. Выписку из ЕГРН можно предварительно заказать в МФЦ или Росреестре;
• согласие законного представителя (если одаряемый – несовершеннолетний или недееспособный);
• нотариальное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена (а не приватизирована и не получена в дар).

• ШАГ 2. Выбрать удобный для вас МФЦ и уточнить, что в нем оказывается услуга «Регистрация прав на недвижимость». При необходимости, записаться на конкретную дату.

Если объект недвижимости находится не в вашем регионе, то обращаться следует в Росреестр, а не в МФЦ.

• ШАГ 3. Обеим сторонам сделки дарения квартиры явиться в МФЦ лично и подать документы сотруднику. Он проверит ваши документы, заполнит заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишите, даст расписку о приеме документов и сообщит о предполагаемых сроках готовности.

Обычно срок регистрации не превышает 10 дней.

• ШАГ 4. По готовности документов с регистрации (СМС или звонка на ваш телефон, истечению заявленных сроков), явиться в МФЦ за договором дарения с отметкой Росреестра о регистрации и выпиской из ЕГРН, подтверждающей переход права, с печатью Росреестра.

Основания для отказа в регистрации

В регистрации дарения может быть отказано, если:

• Выявлены случаи такие нарушения закона:

• покушение на жизнь дарителя или его семьи;
• причинение дарителю телесных повреждений с целью вынудить его подарить имущество;
• другие ситуации.

• Договор составлен некорректно:

• обещание подарить все имущество либо неконкретную вещь, то есть то, что нельзя идентифицировать;
• обещание подарить квартиру после своей смерти, то есть указывать в договоре, что подарок перейдет к одаряемому только после смерти дарителя. Такие условия регулируются завещанием.

Заключение

В этой статье мы разобрали как оформить дарение квартиры близкому родственнику через мфц, рассмотрели нюансы такого вида отчуждения имущества.

Если у вас остались вопросы, или вам нужна помощь в оформлении сделки, звоните и пишите нам (вотс апп) на номер +7 953 340 75 30. Подробнее о наших услугах здесь.

Всегда рады помочь вам в решении вопросов недвижимости!