Новостройки Санкт-Петербурга: как лучше купить квартиру? — советы риэлтора

Жить в Северной столице — значит принадлежать к особому классу россиян. Санкт-Петербург славится уникальной архитектурой, историческими достопримечательностями и благоприятной атмосферой. Многие мечтают перебраться из далеких уголков страны именно в Санкт-Петербург.

Но сначала необходимо определиться с выбором жилья. Вторичное жилье интересует будущих покупателей недвижимости все реже, а предпочтение все чаще отдается покупке жилой площади в новом доме. Как же выбрать лучшую квартиру в новостройке Санкт-Петербурга?

Если у Вас достаточно свободного времени, Вы, прочитав дельные советы этой статьи, можете посмотреть каталог новостроек или поездить по стройкам и офисам застройщиков, выбирая квартиру самостоятельно. А если времени в обрез — здесь помогут быстро и бесплатно.

Содержание статьи:

• Новостройки Санкт-Петербурга — 5 главных преимуществ нового дома
• Как выбрать застройщика? — советы риэлтора
• ТОП-7 застройщиков Санкт-Петербурга
• Насколько дешево жить в эконом-классе?
• 5 причин почему я хочу элитное жилье

Какие преимущества у новостройки?

Эксперты утверждают, что спрос на новостройки Санкт-Петербурга растет. В чем же преимущество приобретения такой квартиры?

• Возможность индивидуальной планировки. Будущий владелец имеет право на воплощение собственных смелых идей, касающихся дизайна и планировки жилого объекта.
• Комфорт. При строительстве современного жилья применяются инновационные технологии и утвержденные государством эксплуатационные нормы: своевременное утепление жилья, наличие дополнительной системы отопления, улучшенная (или индивидуальная) внутренняя планировка, обустройство жилья новыми коммуникационными системами и т. п.
• Безопасность. Возведение новостроек производится с соблюдением необходимых современных требований основ безопасности: улучшенная система противопожарной безопасности, видеонаблюдение, сигнализация, охрана.
• Юридическая чистота. Владелец новостройки застрахован от приобретения квартиры с «сомнительным прошлым».
• Экономия. Стоимость новостройки за кв. м. особо не отличается от цены на вторичное жилье. В некоторых случаях стоимость новостройки даже ниже «вторички» (при оформлении ипотеки).

Как выбрать лучшего застройщика?

В начале 2019 года банкротами были признаны около 133 фирм-застройщиков. Таким образом, «замороженными» остались более 2,5 млн. кв. м. жилья. Ждут ключи от приобретенных квартир жители еще около тысячи домов.

Для большей безопасности покупателей с 2019 года при покупке жилья в новостройках применяют счета-Эскроу.

Большинство банкротов — это небольшие строительные фирмы, в одно время строящие по несколько новостроек. Чтобы избежать обмана, предпочтение нужно отдавать проверенным крупнейшим строительным фирмам, которые успешно трудятся в сфере недвижимости не один год.

До момента подписания договора на приобретение недвижимости лучше всего подстраховаться и тщательно проверить благонадежность строительной фирмы. Важно понимать, что от неожиданностей с финансированием не застрахована ни одна компания, но гарантии на дальнейшее соблюдение условий договора может дать только добросовестный застройщик.

Нужна бесплатная помощь в выборе квартиры и застройщика? Звоните сейчас! 

Не стоит «работать» со строительными компаниями, которые постоянно переносят сроки сдачи новостроек или регулярно изменяют наименование своей фирмы. Также должно насторожить покупателя, если представители строительной компании ограничивают доступ к необходимой документации.

Не рекомендуется подписывать договор с компанией, у которой нет разрешения на строительство. Еще один тревожный фактор — это низкая стоимость новостройки, то есть стоимость квадратных метров жилья гораздо ниже среднерыночных цен. Как правило, существенные скидки предлагают такие недобросовестные застройщики, которые сильно нуждаются в денежных средствах.

В дальнейшем нет никакой гарантии, что справившись со своими финансовыми проблемами, застройщик вновь продолжит начатое строительство. Чтобы узнать о реальной благонадежности строительной фирмы, нужно изучить историю деятельности определенной компании.

Дом на Ушаковской набережной

Для этого можно воспользоваться либо официальным сайтом застройщика, либо изучить отзывы в соц. сетях или на различных форумах. Информацию о качестве работы добросовестных застройщиков можно изучить также на официальных порталах государственных органов власти.

Кроме этого, необходимо тщательно проверить документацию строительной фирмы, а именно:

• право на владение землей;
• проект;
• разрешение на строительство;
• банковское поручительство;
• страховая часть и т. п.

Чтобы дополнительно удостовериться в благонадежности застройщика, можно посетить уже сданные новостройки, пообщаться с новыми жильцами, обсудить преимущества и недостатки их недвижимости. При выборе квартиры можно также воспользоваться помощью опытного риэлтора.

Только имея полное представление о добросовестности застройщика можно объективно понять реальные сроки сдачи и комфортабельность будущего жилья.

Популярные застройщики СПБ

Благонадежность и положительная репутация фирм-застройщиков зависит и от количества сданных в эксплуатацию квадратных метров, и от соблюдения заявленных сроков сдачи, и от качества и комфортабельности новостроек.

Хорошо зарекомендовали себя на рынке возведения первичной недвижимости следующие строительные компании:

• SETL CITY. Одна из крупнейших фирм Санкт-Петербурга, а также всей Ленинградской области. Компания функционирует на рынке недвижимости около 25 лет. За указанный период было сдано в эксплуатацию 205 домов. Компания предлагает разные типы недвижимости — от площадей эконом-класса до элитного жилья.

Триймф-Парк. Сэтл Сити.

• АО «ЭТАЛОН ЛЕНСПЕЦСМУ». Строительная фирма работает с недвижимостью уже 33 года. За этот период более 200 объектов недвижимости было сдано в эксплуатацию. Основное направление компании — строительство домов комфорт-, а также бизнес-класса. Репутация и благонадежность застройщика подтверждена многочисленными наградами.
• ГК «РОССТРОЙИНВЕСТ». Строительная компания функционирует с недвижимостью уже 18 лет. За это время фирма сдала в эксплуатацию около 1,5 млн. кв. м. жилья. Фирма в 100% случаев соблюдает сроки сдачи недвижимости. Основой строительной компании является 11 разноплановых групп, которые выполняют обширный спектр работ — от проектирования недвижимости до отделки готового жилья.
• Компания «Северный город». 26 лет успешно функционирует с недвижимостью известная строительная фирма «Северный город». За этот период было реализовано 69 проектов. Застройщик имеет положительные отзывы и заслуженно награжден грамотой «Доверие потребителя». Основное направление строительства — жилье комфорт-класса.
• Группа «ЛСР». Добросовестный застройщик. Компания успешно работает в разных городах государства. Основана фирма в 1993 году. Фирма реализует разнообразные строительные проекты — от масс-маркета и до элитного жилья.

ЖК «Парадный квартал». ЛСР.

• ГК «АРСЕНАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ». Объекты строительной компании располагаются по всей Ленинградской области. Основное направление строительства — недвижимость эконом- и комфорт-класса. Помимо строительства жилых домов, компания занимается возведением детских садов, общеобразовательных школ и различных объектов коммерческого назначения.
• ГК «ЦДС». У компании 20-летний успешный опыт работы на российском рынке недвижимости. Построено 128 жилых домов. Компания успешно реализует сегмент доступного жилья — это квартиры небольшого и среднего метража, оснащенные изолированными комнатами, объемной кухней, вместительной лоджией или балконом.
• ГК «ПИОНЕР». Год основания строительной компании — 2001. Специализация фирмы — многофункциональная застройка, обслуживание зданий и управление жилищным хозяйством. Фирма имеет признание на международном финансовом рынке и заслуженно получила индивидуальный рейтинг кредитоспособности.
• УК «ТЕОРЕМА». Строительная фирма известна на рынке недвижимости, как надежный застройщик, строго соблюдающий сроки сдачи объектов. С 2019 года основное направление компании — реализация жилых объектов сегмента бизнес-класса.
• АО «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ». Строительная компания была учреждена в 1992 году. За время работы было возведено и сдано в эксплуатацию 2,2 млн кв. м. жилья. Фирма реализует недвижимость различного направления. В настоящее время компания — это многопрофильная организация, одновременно выполняющая функции застройщика, подрядчика и инвестора.

Новостройки эконом-класса

Недвижимость эконом-класса очень ценится среди покупателей. В особом дополнении данный термин не нуждается, и многим людям понятно, что такой недвижимостью являются недорогие квартиры без особых изысков (по сравнению с элитным жильем).

Большинство застройщиков акцентируют внимание на строительстве именно доступного жилья. Поэтому новостроек эконом-класса в Санкт-Петербурге больше, чем в других российских городах.

В чем отличие новостроек эконом-класса? Во-первых, это небольшие площади жилого объекта, во-вторых, удаленность от центра. Некоторые эконом-квартиры строятся по устаревшим проектам. Как правило, расположение такого жилья находится в средней или значительной удаленности от метро.

Средняя цена жилья эконом-класса в новостройках зависит от расположения района. К примеру, кв. м. жилья в Красносельском районе будет стоить от 45 тыс. рублей (квартиры-студии дороже, здесь ценник за кв. м. начинается от 67 тыс. рублей).

А новостройки в Красногвардейским районе (вблизи со станцией метро «Гражданский проект») будут стоить уже от 55 тыс. рублей за кв. м.

Большинство застройщиков предлагают покупателям квартиры эконом-класса с полной или частичной отделкой. То есть новым владельцам не потребуется остеклять лоджию, менять сантехнику или перестилать полы. Такие квартиры полностью пригодны для проживания.

Элитное жилье

Строительство элитной недвижимости — одно из приоритетных направлений строительных компаний Санкт-Петербурга. Новостройки расположены в престижных районах Северной столицы, имеют транспортную доступность (расположены рядом с метро).

Кроме этого, элитное жилье имеет следующие отличия от новостроек эконом-класса:

• уникальная архитектура;
• эксклюзивные квартиры (площадь жилья — от 60 м. кв., кухня — от 20 кв. м., высота потолков — 3 м.);
• собственный паркинг (подземный гараж);
• современное инженерное оснащение (отсутствие проблем с перебоями электричества и отключением горячей воды);
• инфраструктура (фитнес-клубы, салоны красоты, детские сады, рестораны);
• система безопасности с видеонаблюдением;
• благоустроенная территория (наличие беседок, фонтанов, зеленых садов).

Средняя цена:

• 1-комнатные квартиры (от 64 кв. м.) — от 14,11 млн. рублей;
• 2-комнатные (от 98 кв. м.) — от 21,98 млн. рублей;
• 3-комнатные (от 130 кв. м.) — от 25,87 млн. рублей;
• 4-комнатные (от 163 кв. м.) — от 39,47 кв. м. млн. рублей.

Жизненные ситуации у каждого будущего новосела индивидуальные. Кто-то берет ипотеку и приобретает жилье подороже. Другие предпочитают найти квартиру дешевле и с удовольствием живут в «спальном» районе.

Звоните, поможем подобрать подходящую Вам квартиру БЕСПЛАТНО.

Заключение

Надеюсь, Вам теперь понятно какие есть новостройки Санкт-Петербурга и как лучше выбрать себе квартиру в них.

Если статья Вам понравилась, поделитесь ею с друзьями — может и им понадобится помощь в решении жилищного вопроса.